Stambeni krediti za mlade: Kompletan vodič kroz program od 200 miliona evra

Stambeni krediti za mlade: Kompletan vodič kroz program od 200 miliona evra

Preko 3.800 mladih je već postalo vlasnici svoje prve nekretnine kroz program subvencionisanih stambenih kredita, dok se dodatnih 200 miliona evra priprema za nastavak ove uspešne inicijative. Ovaj podatak govori o značajnom uticaju koji državna podrška ima na rešavanju stambenog pitanja mladih ljudi u Srbiji.

Stanje na tržištu i trenutni rezultati

Prema podacima Ministarstva finansija, do sada je kompletno završeno oko 3.800 ugovora, pri čemu je najveći broj realizovan u glavnom gradu. Pomocnik ministra finansija Ognjen Popović navodi da je više od 3.820 mladih već potpisalo ugovor i postalo vlasnici svoje prve nekretnine. Trenutno se nalazi u proceduri dodatnih 800 do 900 zahteva, od čega je 250 kredita već odobreno i čeka se potpis.

Kada je pripremana šema za stambene kredite za mlade, procena je bila da će vrednost prosečnog kredita biti oko 75.000 evra. “To bi značilo 5.500 mladih. Ona jeste malo veća, ali ne preterano, negde 89.000 evra, tako da očekujemo, što se tiče ovog postojećeg programa, da će to biti preko 5.000 stanova, a što se tiče dodatnih 200 miliona, tu govorimo o nekim još 2.500 jedinica. Tako da u totalu govorimo o još 3.000 do 3.500 stanova koji su na raspolaganju mladima”, navodi Popović.

Geografska distribucija i regionalni uticaj

Na početku primene šeme, više od polovine prijavljenih je planiralo da kupi stan u Beogradu i Novom Sadu. “Kako je šema odmicala, tako vidimo trend da se i ostatak Srbije uključio, i da danas maltene u svakoj opštini u Republici Srbiji imamo bar jedan uspešno realizovan kredit za mlade”, rekao je Popović.

U ovom trenutku, oko 27 odsto stanova je u Beogradu, još sedam odsto u Novom Sadu, a četiri odsto u Nišu. “Imamo Zrenjanin, Pančevo sa tri odsto i ostatak centralne Srbije predstavlja preko 58 procenta svih kredita. Posebno raduje to što su kuće i domaćinstva prešla prag od 15 odsto u odnosu na ukupan broj stanova”, istakao je Popović.

Socioekonomski profil korisnika

Kada se radi o statusu onih koji kupuju stanove, posebno je značajno što program obuhvata i ranije marginalizovane kategorije. “Posebno raduje to što imamo preko 12 odsto nezaposlenih sa jemcem i skoro osam odsto zaposlenih na određeno, jer upravo te dve kategorije su kategorije koje bez ovog programa ne bi mogle ni da razmišljaju o kreditu i o svojoj prvoj nekretnosti na ovaj način”, rekao je Popović.

Kada je reč o kupcima, oko 36 odsto su zaposleni u javnom sektoru, dok su 52 procenta iz privatnog sektora. “Pored privatnog sektora imamo dve posebne kategorije, to su preduzetnici i samostalni umetnici koji su prepoznati u zakonu, koji pojedinačno takođe čine po pet odsto od ukupno podnetih zahteva i realizovanih zahteva”, dodao je Popović.

Bankarski uslovi i konkurencija

Sve banke nisu ponudile isti proizvod za zainteresovane za stambene kredite za mlade i to je, kako navodi Popović, bila najveća poteškoća. On je rekao da je zakon dao okvir u kojem banke moraju da se kreću, odredio koliko je subvencionisana kamata, na koji period i šta država garantuje, neke osnovne uslove i cene kako bi ti krediti bili jako jeftini za mlade.

U programu je osam banaka kojima je ostavljen prostor da se takmiče i da bude neke konkurencije. Određene banke su ponudile određene uslove i odlučile da se fokusiraju na određeni sektor mladih. Ova konkurencija je ključna za prilagođavanje uslova različitim potrebama mladih građana.

Praktični saveti za podnosioca zahteva

“Često imamo mlade koji su nam dolazili s pitanjima – pa, vi ste rekli da može ovako, ali banka kaže ne može. Možda najbolji primer je kako su neke banke tretirale jemca platca u slučaju nezaposlenih. Neke banke su nudile kredite samo do jemčevog 70. rođendana. Drugim bankama je bilo samo bitno da je jemac platac tu do kraja šeste godine. Znači, postojala je ta neka razlika i zato od početka smo govorili, nemojte da vas obeshrabri to što, recimo, u banci kažu – izvinite, vi ne ispunjavate uslove po našim pravilima. Idite kod drugih banaka, tražite ponude kod drugih banaka, jer to je cela poenta, takmičenje i konkurencije, da će vam neko ponuditi nešto što neko drugi neće”, rekao je Popović.

Ovaj pristup omogućava mladima da pronađu banku koja najbolje odgovara njihovoj konkretnoj situaciji, što je posebno važno za one sa specifičnim potrebama ili manje standardnim radnim statusom. Više informacija o ekonomskim politikama možete pronaći na našem portalu.

Procedura i dokumentacija

Popović naglašava da je procedura za stambene kredite za mlade veoma jednostavna i da je potrebna osnovna dokumentacija. Kada je reč o uslovima koji treba da se ispune za prijavu za kredit, Popović navodi da sve može da se nađe na sajtu Ministarstva gde je postavljena brošura.

Za povoljne kredite mogu da se prijave mladi od 20 godina do 36. rođendana, mogu da budu i zaposleni, zaposleni na određeno, i nezaposleni, ali uz uslov jemca platca. Ova fleksibilnost u pogledu radnog statusa čini program dostupnim širokom krugu mladih ljudi.

Budućnost programa i dugoročni efekti

Program subvencionisanih kredita je planiran za četiri godine, a uslovi se neće menjati. “Ni puna prva godina primene, mi smo dostigli onaj inicijalni target. To jasno ukazuje da stvari funkcionišu kako je trebalo”, navodi Popović.

Ovaj program ne samo da rešava trenutne stambene potrebe mladih, već ima i šire društvene implikacije. Povećanje broja vlasnika stanova doprinosi stabilnosti lokalnih zajednica i podstiče razvoj građevinske industrije širom zemlje.

Ekonomski značaj i šire implikacije

Uvođenje programa stambenih kredita za mlade ima višestruke pozitivne efekte na nacionalnu ekonomiju. Osim direktne pomoći mladima u ostvarivanju stambenog sna, program podstiče razvoj građevinskog sektora, povećava potrošnju u srodnim industrijama i doprinosi oporavku lokalnih ekonomija.

Distribucija kredita širom Srbije, sa preko 58 procenta u centralnoj Srbiji van velikih gradova, pokazuje da program doprinosi decentralizaciji i ravnomernijem regionalnom razvoju. Ovo je posebno važno za obrazovne institucije i mlade stručnjake koji žele da ostane u svojim matičnim mestima.

Program stambenih kredita za mlade predstavlja jedan od najuspešnijih primera državne podrše mladim građanima u poslednjih nekoliko godina. Njegov kontinuitet i proširenje dodatnih 200 miliona evra garantuje da će još hiljade mladih porodica dobiti priliku da ostvare svoj stambeni san i izgrade stabilnu budućnost u Srbiji.